张弟兄曾在房地产工作了20年，并且习惯了行业，我不会被称为“专家”，但只利用20年的实用经验来帮助每个人回答问题并解决问题。 1q：我可以问一下，当前的60平方米的老式公寓里在daxing langwu中有一个破旧的公寓。这是为了出租。它可以以170-180元的价格出售，租金超过3,000元。我想将其出售并将其更改为Shijingshan的八角形区域。当然，我只能将其更改为几乎相同尺寸的旧小面积。我在网上查看了总价，几乎是200元。我买来时不能住在这里，所以它可能正在租用它。改变的主要原因有两个：一个是教育。我想在初中时将儿子搬到Shijingshan。相应的初中目前居住在Liangxiang，是Liangxiang 2号中学。我不知道学校在Bajiao的情况如何。可以sc流浪水平在被转移到学校后有所改善？第二个是维持价值。您还应该了解Langwu的区域。它在该位置是合乎逻辑的，但不仅可以发展。考虑到Shijingshan是城市中的一个地方，会更好吗？也有传言称，在过去两年中，Langwu村已被废除和改变。那些看它的人说该计划在城市中报告，并正在等待批准。如果拆除后的环境确实有所改善，我的旧且破旧的会增加吗？现在不应该出售吗？非常困惑，请给我建议。答：1。在langwu canincrease租金的旧租金和小规模的租金率，但不高，年率为0.5％。由于您现在是2％，而北京最高的人通常只有2.5％，因此最大增加是0.5％。但是，如果计算得出，税收成本和更换成本通常超过3％，很难赚钱OM在几年内增加租金。 2。中学转移到Shijingshan。 Shijingshan的Niuzhong是Jingshan Ocean和Jingyuan学校。标记在东和西海的中间和顶部。如果您可以更改这两个，您将被认为是一个重大改进。然后是旧的柔宗中学和北京大学Shijingshan，这也很好。关于别人很难说。毕竟，利安格十二二号中学在郊区也取得了良好的成绩和很高的排名。如果您在其他地区进行更改，那么您可能不会在这里与之相处。 3。狼屋的理论位置非常好，有金角和银色的边缘。但是缺点是“两个地区的交界处”。南部还有一条铁路，北部还有第五圈道路，导致起义是无法对其进行管理，无法管理它。当时的地铁应该在狼屋里，但这还不足以支付起义，所以PLE更愿意在沙漠中度过，而不是摆脱Fangshan Rice Fields的Wolf House。没有地铁支持，Langwu将更有可能发展，因此我们只能等待南部扩展线计划。 Shijingshan的大多数行业都会遵循市场，如果他们不能利用它，通常不会遭受任何损失。目前的发展中国家是Shougang Park古城的地区，海外市场的趋势NG价格大大超过了市场。 4. Langwu的拆除已经讨论了多年。至少自第五圈道的建设以来，传奇已经开始。我只能说这是可能的。但是，这很困难，拆除需要投资 +回报。从地图看，今天的语言没有太多的发展。公共汽车驾驶学校 +武装警察 +铁路线 +占用大土地的小型权利。如果被拆除，则应计划绿色空间和各种支持设施。不过，没有局域网d出售。这取决于癫痫发作是否愿意投资。如果您可以赚钱，则可以尽快将其拆除。拆除将导致更好的环境 +增加辅助设施，然后投资价值是土地的价格，租金和住房的价格也可以上涨。但这是一个漫长的过程，只有在看到结果后，您才能满足自己的期望。而且上限肯定不超过20％，因为平均价格不能超过平行的Xihongmen。 5。简而言之，我没有明确的建议，这取决于您的基本需求。我认为这是因为租金，交易所交换与否，并且在短期内可能无法实现投资的税款。为了欣赏，只能说这是可能的，但是毕竟，这是旧和破碎的变化，最好的结果是它与北京市场一致。对于学校来说，这取决于您是否可以进入Shijingshan的顶级学校。如果您可以进入，这意味着Beyou如此之大。如果不能，那么您可能不会更强大。我不知道拆除是什么，所以我可以咨询知道这一点的人。仅供参考。 2问：我可以问吗？我在北京住了很长时间，并于2017年在成都买了一所房子，并且已经租了很长时间了。房价上涨并崩溃了，现在它们跌破了我的原始购买价格。但是租金还可以，每月6,500，住房总价超过200万。现在的问题是 - 我想住在吉南。但是，如果您想在Jinan购买房屋，则需要在成都或北京出售房屋。北京的租金比率当然不如成都那样好，但毕竟是北京。因此，现在有三个选择：成都出售，北京出售，而不购买Jinan（房屋租赁）。 Mor可以给我建议吗？要以不同的方式说，您认为值得在Jinan购买房屋吗？如果您购买它，那么明年的机会是什么？答：1。房子可以价值更多成都的200万元人民币租用了6,500元？与北京相比，租金比率超过300，年租赁率至少为3％。它太高了，如果数字正确，则不正常。如果您的公寓不是一个不好的问题 +不是公寓，那么我认为它完全超卖了，而且仍然很多。如果是这种情况，请不要出售它，因为如果您现在出售，它一定会遭受损失。 2。我刚刚检查，发现成都的上涨比例为520，北京为650，差异近20％。但是有一件事是，直到今天，成都的价格趋势却低于北京。嗨，不必说将来会有很大的差距，但是很难说北京的价格趋势可能会消失在成都后面。 3。我不了解Jinan，而且我已经有很多年了。不过，如果我在北京离开房子，除非我搬到上海或深圳，否则我一定会留在北京，而且我不会考虑香港的其他人。你怎么说时机？我认为没有估计的时间，而是看趋势。从历史的角度来看，大多数上升市场都从深圳，然后是杭州和上海，然后是北京的转弯。这个周期持续3个月到半年，然后逐渐将其发送到其他省级首都城市。因此，您应该注意北京。你不记得深圳上升了。北京可能不服从。如果上海起床，那可能是一个真正的市场。如果北京再次起床，您可以注意Jinan。仅供参考。 3Q：我可以问一下，我在Badaling Peacock City有两个阁楼，它们是公寓，但拥有良好的所有者权利，只有40年的历史。我们购买了100万元人民币的房屋，但据说今天的房屋只有40万元人民币。但是，房子仍然非常好。两层可以拥有100平方米以上的空间，并且照明非常出色，就像住在别墅里一样。我们现在老了，这不方便要开车或乘坐高速火车，所以我想卖掉它。但是价格确实下跌了，所以我也有一个想法可以租用它。今天是每月800-1,000元。通常，它每年租用超过10,000元。如果价格为40万元人民币，收益率为2.5％。根据您的评论，它的售价为。你能等待价格吗？答：1。如果您不急于使用钱，请等待。急于出售的越多，您就会遭受越多。但是我还没有在这里检查，我不会告诉你它是否真的超卖了。 2。由于您说您每月可以租用800-1,000元人民币，所以我相信这是市场价格。但是，这是一个问题，它是否可以全年租用 - 它吗？也就是说，您可以尽快租用吗？如果这所房子的租户离开后不久后到达了下一个房子？在北京镇上，这并不难，但是在孔雀城等地方可能很难做到这一点。如果您没有达到快速连接，则“ Totoong利率“可能不是2.5％。例如，在秋季和冬季很难出租时很容易出租，而且收益率可以降低2％甚至1.5％。那么，对于拒绝的可能性，我认为这是我的猜测，我认为这是我的猜测，我认为这是一个实时的，而且我不知道这是一个实在是什么。 OG的原因是，所有者都可以用作奖金。来自乡村僻静地区的女孩，但她鼓舞人心，受过良好的教育和一件好的衣服，所以很自然她可以用作明天后一天的奖金。 3从价值护理的角度参见您自己的判断。我不熟悉新房屋，很难对他人发表评论。但是，让我们以这个女孩为例。如果他离开了这个偏僻的乡村并走近这座城市，他本可以释放自己的收获来取得更多成果。如果他仍然住在乡村，您认为他一生的发展是什么？当然，作为求婚者，您可以住在他的家乡并帮助他的家人发展。也许您可能会在几年内实际发展。但是总的来说，如果黄金凤凰落入柴火中，则将其视为“不匹配”。无论产品的效果如何，如果销售环境不匹配，大多数产品都无法以更多的价值出售。 4。让它很简单。我不想再说了。什么是指财产的价值？该位置仍然是一个位置，这就是Li所说的，无论是否值得信赖。为了仅参考。 5问：我可以问一下，将旧且破旧的旧装置出售给附近的Cuiwei怎么样，如何更改Xifu Lanting或Fenghequuyuan？答：1。怎么样？生活角度应该改善，包括社区环境和生活方式效率，这是一个奖励问题。 Haidian的房屋都是学区的房屋，它们都有保费。 Cuiwei的旧房屋和小房子的平均水平应超过平均水平。如果您无法获得学位，那么传统的建议是利用高保费来代替它，这不仅可以改善生活经验，还可以降低价值护理的风险。 2。两个社区如何？我该如何回答？你想问什么？最好更具体，否则我只能说一切都很好。就像改变女朋友一样。您好Zhang si Si Si？一切都很好，普通人。最主要的是，这两个社区拥有超过60,000元人民币和80,000元人民币。空间很大，不好。否则，让我们先谈谈预算。不谈论钱很难谈论家。或者，如果您的预算很高，请购买Fenghequuyuan。社区很大，具有维持价值的优势。此外，还有一个Lize概念，它更适合计算在看家时是否有溢价。 3。简而言之，我最好组织我的想法。你只有一个主意吗？所以没有什么可以肯定的。不用担心，解决您的需求并谈论它。更换房屋是一件大事，因此您可以加紧努力。仅供参考。遵循“张兄弟说购房”的公共帐户。如果您有任何与房地产有关的问题，您可以问我一个问题。 特别声明：上面的内容（包括照片或视频（如果有））已由“ NetEase”自助媒体平台的用户上传和发布。该平台仅提供信息存储服务。 注意：上面的内容（包括照片和视频（如果有））已经启动由NetEase Hao用户加载和发布，该用户是一个社交媒体平台，仅提供信息存储服务。